1. Contrato de compraventa.
El primer paso es preparar un contrato de compraventa.
Dependiendo de su nivel de comodidad con las computadoras, tenemos diferentes opciones para enviarle los contratos: por vía electrónica o en papel según su preferencia.

2. Depósito en Garantía.
Una vez que se hayan recibido todas las firmas en el contrato de compraventa, entonces recopilaremos el depósito de buena fe del comprador y abriremos el escrow enviando un correo electrónico a la compañía de títulos.
Usted será incluido en ese correo electrónico para que obtenga una línea directa de comunicación con el agente de la compañía de títulos si desea hablar con ellos.

3. Búsqueda de Título / Viabilidad.
Durante las semanas siguientes, la compañía de títulos realizará una búsqueda de título para asegurarse de que no haya defectos. Al mismo tiempo, el comprador realizará diligencias para asegurarse de que el lote pueda ser desarrollado.
Florida tiene muchas Leyes de protección medioambientales y de vida silvestre en vigor.
Durante este período, es normal no recibir noticias nuestras, pero siempre estamos disponibles para responder a cualquier pregunta que tenga.

4. Coordinar la Firma de Documentos Finales / Ingresos del Vendedor.
Aproximadamente una semana antes de la fecha de cierre, la compañía de títulos le enviará por correo electrónico los documentos de cierre. Estos deberán ser firmados en presencia de un notario y los originales deben ser devueltos a tiempo para la fecha de cierre programada.

5. Día de Cierre.
Una vez que la compañía de títulos haya verificado que recibió todos los documentos de cierre y las firmas del comprador y el vendedor, junto con los fondos de cierre del comprador, procederá a registrar la escritura y enviará los ingresos al vendedor.

Es muy importante saber quién ha fallecido. Facilítenos esta información por adelantado, ya que determinará si la transacción puede realizarse. Una vez que nos informe sobre su situación concreta, podremos presentársela a la compañía de títulos para obtener orientación. O, si se siente más cómodo, puede preguntar directamente a la compañía de títulos.

En algunos casos, es necesaria una legalización. Podemos remitirle a un abogado inmobiliario local para que le ayude.

Hay tres cosas que pueden afectar el importe final que recibirá:

1. Prorrateo anual del impuesto sobre bienes inmuebles.
Los impuestos anuales sobre la propiedad se prorratearán para la fecha de cierre.
Si usted está al corriente de todos sus impuestos, existe la posibilidad de que debamos realizar un reembolso por una parte de la cantidad que pagó – la fecha de cierre es el factor más importante para saber si le debemos un reembolso-.
De lo contrario, los impuestos no pagados se descontarán de los ingresos del vendedor.

2. Defectos en la titularidad.
a. ¿Qué es un defecto?
Un defecto en el título es cualquier amenaza a la reclamación del título de propiedad del vendedor.
Como puede ver, se trata de un término muy amplio y puede abarcar una gran variedad de problemas relacionados con el título.
b. Ejemplos de defectos:
Los defectos de titularidad no son frecuentes, pero cuando se producen, los tipos más comunes son: gravámenes por impuestos impagados, gravámenes por infracciones de códigos (segado de parcelas) o requisitos testamentarios. No se trata de una lista exhaustiva, sólo los más comunes que hemos encontrado.
c. Costes asociados a la subsanación de defectos de titularidad:
Dependiendo del defecto, algunos no tienen ningún costo para subsanarlos (sólo un poco de tiempo y esfuerzo), mientras que otros pueden costar miles de dólares.
d. ¿Qué pasa si no quiero pagar por el defecto que se descubra?
Tenga en cuenta que los defectos de titularidad son poco frecuentes. Si se descubre uno, el vendedor es responsable de los costes asociados a la corrección del defecto.
Sin embargo, el contrato también permite al vendedor cancelar la transacción si se descubre un defecto que no quiera pagar… sin preguntas y sin cargos para el vendedor.

3. Fondos acelerados. Al final de la operación, la compañía de títulos le preguntará cómo desea recibir el producto de la venta. Tendrá tres opciones:
a. Cheque por correo. Esta opción es gratuita, pero sin embargo tenga en cuenta que actualmente el correo estadounidense no es fiable. No podemos predecir cuándo lo recibirá.
b. Transferencia bancaria. Esta opción tendrá un cargo adicional, pero normalmente recibirá la transferencia en la fecha de cierre.
c. Cheque por UPS Overnight. Esta opción tendrá un coste adicional para el vendedor, pero normalmente recibirá el cheque el día laborable después del cierre.

2. Solución nº 1
Usted puede estar presente en el acto de cierre. Esto asegurará que usted reciba un cheque / giro al mismo tiempo que firma el documento.

3. Solución nº 2
Este problema ha sido resuelto desde hace mucho tiempo por la industria de bienes raíces: utilizando un tercero autorizado y regulado por el estado para manejar todos los documentos de cierre y todos los fondos de cierre.
En Florida, utilizamos compañías de títulos con licencia o abogados con licencia para realizar esta función.

4. Compañía de títulos o abogado preferidos
El comprador tiene preferencias, entendemos que usted puede sentirse más cómodo utilizando su propia compañía de título. Estaremos encantados de adaptarnos a su elección de compañía de títulos, pero no podemos garantizar que cubriremos todos los costes. El comprador necesitará un presupuesto de su compañía de títulos preferida antes de comprometerse a nada.

¿Qué es la FIRPTA?
Para cualquier persona que no tenga un número de identificación fiscal estadounidense, la retención de impuestos FIRTPA será relevante para su decisión. Para cualquier persona o entidad extranjera, el gobierno de EE.UU. exige a todas las empresas de títulos que retengan el 15% del precio de venta (por ejemplo: precio de venta de 31.000 $ x 15% = 4.650 $) y lo remitan a la Tesorería de EE.UU. al finalizar la venta.

¿Puedo obtener la devolución de esta retención?
Hay varios factores que determinarán si usted debe más dinero, recibirá un reembolso completo, un reembolso parcial, o ningún reembolso en absoluto. Sólo un experto en FIRPTA / CPA puede ayudarle con esto.

¿Hay excepciones?
Sí, las hay. Por favor, hable con un profesional FIRPTA / CPA. Tendrán que conocer algunos detalles financieros y el historial con el fin de darle una respuesta específica a su situación.

¿Qué pasa si vendo a otra persona?
Tenga en cuenta que se trata de una ley fiscal federal. Se aplica tanto si nos lo vende a nosotros como si se lo vende a otra persona.

¿Cómo puedo saber más sobre la FIRPTA?

• www.irs.gov tiene información para el público en general en su sitio web.
• Hay muchos otros expertos en la materia que han publicado varios artículos en línea.
• Podemos referirlo a un experto FIRPTA que le puede ayudar con esto a petición suya. Ellos cobrarán una cuota, pero pueden manejar todo el proceso FIRPTA (incluyendo la presentación de cualquier reembolso al que tenga derecho) de principio a fin.